Simulateur rénovation 2026 : coûts, aides, temps de retour
Rénover coûte cher, mais les aides couvrent une part réelle du devis. Sur la maison témoin (100 m², DPE E, tout électrique), les six travaux atteignent 29 865 € HT en coût médian ADEME.
MaPrimeRénov’ en prend 13 250 € en charge (tranche Bleu). Le reste à charge est 16 615 €, pour 2 773 € d’économies estimées par an.
La facture de chauffage et d’eau chaude de la maison témoin est de 4 268 € par an au tarif réglementé. C’est cette facture que les travaux réduisent.
La pompe à chaleur (coût médian 10 405 € HT, aide 5 000 €) se rembourse en 3,0 ans en tranche Bleu.
Les fenêtres remboursent en 12,5 ans : tout ne se rentabilise pas aussi vite. L’ordre des travaux compte.
Limite honnête : les coûts sont des médianes ADEME (chantiers 2017-2018, HT). Les économies sont des estimations, à affiner par un audit.
Pourquoi ce chiffre ?
MaPrimeRénov’ (parcours par geste) verse des forfaits officiels par travaux et par tranche de revenus. Une pompe à chaleur (air/eau) : 5 000 € en Bleu, 4 000 € en Jaune, 3 000 € en Violet.
Les revenus supérieurs (Rose) ne sont pas éligibles au parcours par geste en métropole : 0 € d’aide pour cette tranche.
Les coûts viennent de l’ADEME : sa base FAIRE compile des milliers de chantiers avec leurs factures. Les médianes que nous calculons dessus sont les repères du tableau ci-dessous.
La maison témoin consomme 22 000 kWh par an. Le chauffage représente 2 987 €, l’eau chaude 854 €.
Chaque travaux économise une part de cette facture. Les hypothèses sont exposées dans la méthode, en bas de page.
| Travaux | Coût médian (ADEME, HT) | Aide MPR Bleu | Aide MPR Jaune | Aide MPR Violet | Économies / an (est.) | Retour (Bleu) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Isolation des combles (100 m²) | 3 710 € | 2 500 € | 2 000 € | 1 500 € | 747 € | 1,6 an |
| Poêle à granulés | 4 500 € | 1 250 € | 1 000 € | 750 € | 1 494 € | 2,2 ans |
| Pompe à chaleur (PAC) | 10 405 € | 5 000 € | 4 000 € | 3 000 € | 1 792 € | 3,0 ans |
| Ballon thermodynamique | 2 860 € | 1 200 € | 800 € | 400 € | 512 € | 3,2 ans |
| VMC double flux | 3 870 € | 2 500 € | 2 000 € | 1 500 € | 299 € | 4,6 ans |
| Fenêtres double vitrage (8) | 4 520 € | 800 € | 640 € | 320 € | 299 € | 12,5 ans |
Les aides sont les forfaits officiels du parcours par geste (métropole, service-public). Les coûts sont les médianes calculées par Boncourant sur la base ADEME.
Tranches de revenus (métropole, une personne) : Bleu ≤ 17 363 €, Jaune ≤ 22 259 €, Violet ≤ 31 185 € par an.
Ce que cela change pour vous
Le simulateur ci-dessus combine les travaux. En tranche Bleu, le reste à charge tombe à 16 615 €.
Le retour complet s’affiche en direct, travaux combinés. Estimer votre facture actuelle avant de comparer.
L’ordre importe : isolez avant de changer de chauffage. Les fenêtres, très chères, se remboursent lentement.
Financement : l’éco-PTZ prête à taux zéro jusqu’à 50 000 € sur 20 ans, sans condition de ressources (travaux RGE). Le simulateur calcule votre mensualité.
Entrez votre numéro DPE (ou collez ses informations) : la maison s’adapte à votre surface, votre consommation et votre énergie de chauffage.
Le simulateur applique les économies en séquence, jamais en additionnant des pourcentages sur la même consommation : l’isolation d’abord, puis un seul système de chauffage (la PAC ou le poêle), puis l’eau chaude. Si vous chauffez au gaz et installez une PAC, le gaz disparaît, remplacé par l’électricité (COP 2,5). Chaque bloc affiche sa règle de calcul.
Combien coûte une rénovation énergétique complète ?
Sur une maison 100 m², les six travaux représentent 29 865 € HT en coût médian ADEME, avant aides.
Qui a droit à MaPrimeRénov’ et pour combien ?
Les ménages modestes à intermédiaires (Bleu, Jaune, Violet). En Bleu, les aides atteignent 13 250 € sur les six travaux.
Les revenus supérieurs (Rose) ne sont pas éligibles au parcours par geste en métropole.
Quel travaux se rembourse le plus vite ?
L’isolation des combles : retour 1,6 an en Bleu. Le poêle à granulés : 2,2 ans.
Les fenêtres : 12,5 ans. C’est le poste le plus lent.
- Service-Public — MaPrimeRénov’ : montants par travaux et tranches de revenus
- ADEME open data — Coûts des travaux de rénovation : isolation
- ADEME open data — Coûts des travaux de rénovation : chauffage
- ADEME open data — Coûts des travaux de rénovation : eau chaude sanitaire
- ADEME open data — Coûts des travaux de rénovation : menuiseries
- ADEME open data — Coûts des travaux de rénovation : ventilation
- CRE — grille du tarif réglementé (kWh de référence)
Méthode, hypothèses et incertitudes
Coûts : médianes calculées par Boncourant sur les bases ADEME FAIRE (chantiers 2017-2018, HT).
Combles 37 €/m², PAC 10 405 €, poêle 4 500 €, ballon 2 860 €, fenêtre 565 € l’unité, VMC 3 870 €.
Précision : la médiane PAC couvre toutes les pompes à chaleur ; la seule catégorie air/eau est plus chère (≈ 12 100 €). La médiane fenêtre s’étale de 300 à 900 € selon les chantiers.
Combustibles : électricité (0,19398 €/kWh, TRV), gaz (0,11 €/kWh), granulés (0,09 €/kWh) — hypothèses Boncourant, ajustables à vos factures.
La pompe à chaleur remplace l’ancien combustible : elle chauffe à l’électricité avec un COP de 2,5 (hypothèse). Sur une maison au gaz, son gain est moindre qu’en tout électrique : le gaz est moins cher que l’électricité.
Aides : forfaits officiels MaPrimeRénov’ parcours par geste (métropole, service-public, consulté le 5 août 2026). Tranches de revenus province, une personne.
Maison témoin : 100 m², DPE E, 22 000 kWh par an. Facture au tarif réglementé (0,19398 €/kWh) : 4 268 € par an. Chauffage 70 %, eau chaude 20 %.
Économies : hypothèses Boncourant — PAC 60 % du chauffage, combles 25 %, fenêtres 10 %.
VMC 10 %, poêle 50 % du chauffage, ballon 60 % de l’eau chaude.
Méthode des économies combinées : séquentielle, pour éviter tout double compte. L’isolation (combles, fenêtres, VMC) réduit d’abord la facture de chauffage restante, puis un seul système de chauffage s’applique (PAC ou poêle, jamais les deux en pleine valeur), puis l’eau chaude. Les économies combinées ne dépassent donc jamais la facture actuelle.
Coûts : nous ancrons les médianes sur la base officielle ADEME (2017-2018, HT) — la seule référence publique et reproductible. Les prix réels 2026 diffèrent selon votre région et vos devis : le simulateur est un ordre de grandeur, pas un devis ; actualisez chaque poste auprès d’un professionnel RGE. Un audit énergétique reste nécessaire avant tout engagement.
Les retours sont calculés sur le reste à charge (coût HT − aide) divisé par les économies annuelles. Ils ignorent l’évolution des prix et les frais annexes.
Financement : éco-PTZ à taux zéro (plafond 50 000 €, 20 ans, RGE, sans condition de ressources).
Prêt standard : taux par défaut de 3,5 % (hypothèse Boncourant, réglable dans le simulateur).
Et pour votre facture ?
Reprenez ce sujet dans votre étude. Une description suffit pour commencer ; vos factures et votre contrat permettront de vérifier les chiffres de votre situation.